頭金は何に影響するのか
住宅ローンを利用して注文住宅を建てるときには頭金を用意する必要があるというのを聞いたことがあるでしょう。最初に借入額の一部を支払うことが求められる場合が多く、それが頭金に相当します。頭金の金額は自由に設定することができますが、何に影響するのかを理解しておかないと設定するのが難しいでしょう。頭金は返済する金額の総額に影響するのが特徴で、頭金を大きくすれば利子を付けて返さなければならない金額が少なくて済みます。それに応じて毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くしたりすることが可能です。一般的な傾向としては借入額の2割くらいを頭金として出す傾向がありますが、もっと支払っているケースも少なくはありません。
頭金は審査の通りやすさにも影響する
頭金の多さは住宅ローンの審査を通りやすいかどうかにも影響するので注意しましょう。通常、金融機関に相談すると1割から2割の頭金を出すように求められます。これは金融機関が貸し倒れをしてしまわないようにするのが主な目的です。新築住宅は中古になった途端に価値が2割くらい低下してしまうので、担保にする住宅の価値は建築費用に比べて低くなってしまう傾向があります。その分を加味して十分な担保を確保したいということから、2割くらいは頭金にして欲しいと考えるのです。そのため、頭金が少ないと審査が厳しくなってしまいます。多ければ審査が甘くなるとは限らないですが、頭金を出し渋るのはリスクが高いと考えておきましょう。
海に近い場所に建てられるのが、横浜の注文住宅のメリットです。また観光地に近い場所に建てることも可能です。